Kurz gesagt: Wer ein älteres Haus kauft, um lange darin zu wohnen – oder es für die Eltern umbaut –, sollte Barrierefreiheit in die Sanierungsplanung ziehen, bevor Elektrik, Bad und Böden gemacht sind. Ein Treppenlift kostet je nach Treppe 3.000 bis 15.000 Euro, ein barrierearmes Bad 12.000 bis 25.000 Euro. Die Pflegekasse zahlt bis zu 4.180 Euro je pflegebedürftiger Person, die KfW fördert mit einem zinsgünstigen Kredit, und 20 Prozent der Handwerkerlöhne sind steuerlich absetzbar. Entscheidend im Altbau: Deckenaufbau, Türbreiten und Treppenform – das legt fest, was überhaupt geht.
Warum das Thema in die Sanierungsreihenfolge gehört
Die meisten Käufer älterer Häuser sind zwischen 30 und 50 und denken beim Kauf nicht an Treppenlifte. Trotzdem lohnt sich der Blick, aus drei Gründen: Erstens ziehen in viele dieser Häuser die Eltern mit ein oder werden später gepflegt. Zweitens werden Bad, Elektrik und Böden in den ersten Jahren ohnehin angefasst – wer dann 90 statt 80 Zentimeter Türbreite, eine Leerrohr-Vorbereitung für den Lift und einen bodengleichen Duschablauf gleich mitplant, zahlt dafür ein paar hundert Euro statt später einen fünfstelligen Betrag. Drittens erhöht ein barrierearmes Erdgeschoss den Wiederverkaufswert spürbar, weil es die Käufergruppe erweitert.
Was im Altbau typischerweise im Weg steht
- Türen mit 70 bis 76 Zentimetern Breite. Standard in Häusern der 1950er- bis 1970er-Jahre. Für Rollator reichen 80 Zentimeter, für Rollstuhl sind 90 Zentimeter nötig (DIN 18040-2). Türen aufweiten heißt im Massivbau: Sturz prüfen, oft neuen Sturz einziehen – 800 bis 2.000 Euro je Tür.
- Schwellen und Niveausprünge. Stufen zwischen Flur und Wohnzimmer, 2 bis 3 Zentimeter hohe Türschwellen, Balkon- und Terrassentüren mit 10 Zentimeter Anschlag. Vieles lässt sich beim Bodenaufbau ausgleichen, wenn der Boden ohnehin neu kommt.
- Holzbalkendecken und bodengleiche Dusche. Ein bodengleicher Ablauf braucht Aufbauhöhe für Gefälle und Siphon – im Geschoss mit Holzbalkendecke heißt das oft: Ablauf zwischen den Balken, Punktentwässerung statt Rinne, sorgfältige Abdichtung. Im Erdgeschoss auf Betonplatte ist es meist unproblematisch, wenn der Estrich sowieso raus muss.
- Treppenform. Gerade, einläufige Treppen sind der günstigste Fall. Viertel- und halbgewendelte Treppen (die Regel in Siedlungshäusern) brauchen kurvige Schienen, die einzeln angefertigt werden. Zu schmale Treppen (unter 70 Zentimeter lichte Breite) scheiden für Sitzlifte häufig aus – dann bleibt der Hublift oder die Verlagerung des Schlafzimmers ins Erdgeschoss.
- Haustür und Zugang. Drei Außenstufen zur Haustür sind der Klassiker. Eine Rampe braucht bei 6 Prozent Steigung rund 50 Zentimeter Länge je 3 Zentimeter Höhe, also etwa 8 Meter für drei Stufen; auf kleinen Grundstücken ist ein Hublift die realistischere Lösung.
Was die einzelnen Maßnahmen kosten
| Maßnahme | Richtwert inkl. Montage | Hinweis |
|---|---|---|
| Sitzlift, gerade Treppe | 3.000–8.000 € | Standardschiene, Lieferzeit kurz; gebraucht ab ca. 2.000 € |
| Sitzlift, gewendelte Treppe | 8.000–15.000 € | Maßanfertigung der Schiene, Aufmaß vor Ort nötig |
| Plattformlift (Rollstuhl) | 10.000–25.000 € | Braucht Treppenbreite ab ca. 100 cm oder Außenmontage |
| Hublift außen (bis ca. 1,8 m) | 6.000–15.000 € | Fundament, Stromanschluss, ggf. Überdachung |
| Rampe außen | 1.500–6.000 € | Je nach Länge und Material; Handlauf beidseitig |
| Bodengleiche Dusche im bestehenden Bad | 4.000–9.000 € | Ohne Rest des Bades; Holzbalkendecke teurer |
| Barrierearmes Bad komplett | 12.000–25.000 € | Dusche, WC erhöht, unterfahrbares Waschbecken, Haltegriffe, rutschhemmende Fliesen |
| Tür auf 90 cm verbreitern | 800–2.000 € je Tür | Mit neuem Sturz und Zarge; Innenwände ohne Last günstiger |
Alle Werte sind Spannen aus Herstellerangaben und Angeboten der letzten Jahre; Treppenliftpreise schwanken stark je nach Anbieter, deshalb sind hier mindestens drei Angebote Pflicht – die Unterschiede für dieselbe Treppe liegen oft bei 30 bis 40 Prozent.
Zuschüsse und Förderung 2026
- Pflegekasse (§ 40 Abs. 4 SGB XI): Bis zu 4.180 Euro je pflegebedürftiger Person mit Pflegegrad 1 oder höher für „wohnumfeldverbessernde Maßnahmen“ – Treppenlift, Badumbau, Türverbreiterung. Leben mehrere Pflegebedürftige im Haushalt, bis zu 16.720 Euro. Antrag vor Beginn der Maßnahme stellen, Kostenvoranschlag beilegen.
- KfW 159 „Altersgerecht Umbauen“: Zinsgünstiger Kredit bis 50.000 Euro je Wohneinheit, unabhängig vom Alter, Antrag über die Hausbank vor Beginn. Den früheren Zuschuss 455-B gibt es derzeit nicht; ob er wieder aufgelegt wird, hängt vom Bundeshaushalt ab.
- Bayern: Die Wohnraumförderung des Freistaats unterstützt die Anpassung von Wohnraum für Menschen mit Behinderung mit Zuschüssen (abhängig von Einkommensgrenzen); Auskunft gibt die Bewilligungsstelle der jeweiligen Regierung, für Mittelfranken die Regierung von Mittelfranken in Ansbach.
- Steuer (§ 35a EStG): 20 Prozent der Handwerkerlöhne, maximal 1.200 Euro im Jahr. Bei ärztlich bescheinigter Notwendigkeit sind Umbaukosten zusätzlich als außergewöhnliche Belastung ansetzbar.
- Unfall- oder Rentenversicherung, Integrationsamt: Bei Behinderung durch Unfall oder im Berufsleben eigene Leistungswege – vor dem Pflegekassenantrag abklären, welcher Träger zuständig ist.
Die Förderungen lassen sich teilweise kombinieren (Pflegekasse plus KfW-Kredit plus Steuer), nicht aber dieselben Kosten doppelt bezuschussen.
Reihenfolge: Was beim Umbau wann drankommt
- Elektrik: Steckdose am oberen und unteren Treppenende (Lift braucht 230 V), Leerrohre für spätere Rufanlage oder Türöffner, Lichtschalter in 85 Zentimetern Höhe.
- Rohbau und Türen: Türverbreiterungen und Stürze vor dem Putz, Schwellen beim Bodenaufbau ausgleichen.
- Bad: Leitungen und Ablauf für die bodengleiche Dusche setzen, solange der Estrich offen ist – dazu der Beitrag Wasserleitungen und Bad im Altbau.
- Treppenlift zuletzt: Schienen werden auf den Stufen verschraubt, nicht an der Wand – die Treppe muss fertig sein. Teppich oder neuer Belag vorher.
Aus Zimmerersicht: drei Punkte, die Angebote oft übergehen
Holztreppen tragen den Lift – aber nicht jede. Die Schienen eines Sitzlifts werden mit wenigen Füßen auf den Stufen befestigt; die Lasten sind klein, aber punktförmig. Bei alten Wangentreppen mit lockeren Stufen oder Holzwurmbefall muss die Treppe erst instand gesetzt werden. Lassen Sie sich zeigen, wo die Füße stehen und wie sie befestigt werden.
Die Dusche auf der Holzbalkendecke. Bodengleich im Obergeschoss ist machbar, aber nur mit einem Abdichtungskonzept, das Bewegungen der Decke mitmacht (Verbundabdichtung, Entkopplung, Punktablauf zwischen den Balken). „Wir machen das immer so“ ist hier keine Antwort – fragen Sie nach dem konkreten Aufbau und der Höhe.
Der Erdgeschoss-Grundriss. Oft ist die günstigste Lösung kein Lift, sondern ein Schlafzimmer und ein Bad im Erdgeschoss. In Siedlungshäusern mit Wohnzimmer, Esszimmer und kleiner Küche unten lässt sich das häufig mit einer versetzten Wand erreichen. Das kostet einmal, der Lift kostet Wartung und Strom auf Dauer.
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Häufige Fragen
Zahlt die Pflegekasse auch ohne Pflegegrad?
Nein. Voraussetzung ist mindestens Pflegegrad 1. Der Antrag auf Einstufung geht an die Pflegekasse der Krankenkasse; bis zur Entscheidung vergehen meist einige Wochen – deshalb früh stellen.
Lohnt ein gebrauchter Treppenlift?
Für gerade Treppen ja, Schienen sind dort Standardware. Für gewendelte Treppen praktisch nie, weil die Schiene auf die Treppe angefertigt wurde. Auf Wartungsvertrag und Ersatzteilversorgung achten.
Brauche ich eine Genehmigung?
Innen nein. Außen (Hublift, Rampe an der Grundstücksgrenze) kann eine Abstandsflächenfrage oder bei Denkmälern eine Erlaubnis nötig sein; bei Mehrfamilienhäusern ist der Treppenlift im Treppenhaus eine Frage des Fluchtwegs und der Eigentümergemeinschaft.
Wie lange dauert der Einbau?
Sitzlift gerade: ein halber Tag. Gewendelt: ein Tag Montage, davor vier bis acht Wochen Fertigung. Badumbau: zwei bis vier Wochen.
Quellen
- § 40 SGB XI – Pflegehilfsmittel und wohnumfeldverbessernde Maßnahmen
- KfW – Altersgerecht Umbauen, Kredit 159
- § 35a EStG – Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen
- Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr – Wohnraumförderung
In welcher Reihenfolge Barrierefreiheit zu Dach, Fenstern, Elektrik und Bad passt, zeigt der Hub-Beitrag Nach dem Hauskauf sanieren: Reihenfolge, Kosten, Förderung; eine Gesamtschätzung für Ihr Haus liefert der Sanierungsstau-Rechner.
Alle Kostenangaben sind Richtwerte ohne Gewähr und ersetzen keine Begutachtung vor Ort. Förderbedingungen ändern sich; maßgeblich sind die aktuellen Programmbedingungen. Stand: Oktober 2026.