Kurz gesagt: Das typische Bad im älteren Haus des Landkreises Roth ist klein – 4 bis 7 m² im Siedlungshaus der 1960er- bis 1980er-Jahre, oft noch kleiner und nachträglich eingebaut im Sandstein-Altbau – und es hängt an Leitungen, die am Ende sind: verzinkter Stahl für Trinkwasser, Guss für Abwasser, Elektrik ohne FI-Schutz. Eine Komplettsanierung mit neuer Installation, Fliesen, Objekten und Elektrik kostet für dieses Bad meist 15.000 bis 28.000 Euro; wer die Steigleitungen im ganzen Haus mitmacht, legt 8.000 bis 20.000 Euro drauf. Die wichtigste Regel: Bad ist der letzte Schritt, nicht der erste. Erst Leitungen, Elektrik und – falls nötig – Decke und Abdichtung, dann Fliesen.
Wer hier schreibt: Altbaumentor wird von einem Zimmerermeister aus Roth betrieben. Wir bauen selbst keine Bäder und nehmen keine Aufträge an – wir erklären, worauf es bei den Häusern im Landkreis ankommt, und vermitteln über das Partnerformular unten Angebote von Bad- und Sanitärbetrieben aus der Region. Dafür erhalten wir eine Provision; für Sie ändert sich am Preis nichts.
Drei Ausgangslagen im Landkreis
1. Das Siedlungsbad 1960–1985 (Roth, Wendelstein, Rednitzhembach, Schwanstetten, Büchenbach, Hilpoltstein)
Betondecke, Fliesen bis zur Türhöhe, Wanne an der Außenwand, kleines Fenster, Rohre unter Putz. Gute Nachricht: Die Decke trägt alles, bodengleiche Duschen sind machbar (Estrich wird abgesenkt oder die Dusche kommt auf eine flache Vorwand), und die Grundrisse lassen sich oft durch Verzicht auf die Wanne spürbar vergrößern. Schlechte Nachricht: Die Leitungen im Strang sind so alt wie das Haus. Wer nur fliest, baut auf 50 Jahre alte Rohre – in fünf Jahren wird dann die neue Wand aufgestemmt.
2. Das nachträglich eingebaute Bad im Sandstein- oder Fachwerkhaus (Altstädte, Seenland)
Häufig in den 1960ern in einen ehemaligen Flur oder eine Kammer gesetzt, Abwasser mit wenig Gefälle quer durchs Haus, Holzbalkendecke darunter. Hier ist die Badsanierung Planungsarbeit: Die Abdichtung auf Holzuntergrund muss nach den Regeln der Verbundabdichtung ausgeführt werden (Wassereinwirkungsklasse beachten), eine bodengleiche Dusche braucht Aufbauhöhe oder einen Deckeneinschnitt mit Auswechslung – Zimmererarbeit –, und das Gewicht von Estrich, Fliesen und gefüllter Wanne gehört gegen die Balken gerechnet. Wie Sie den Zustand der Decke vorher einschätzen: Holzbalkendecke schwingt oder hängt durch.
3. Höfe und Außenorte: Kleinkläranlage und Wasserhärte
In Weilern ohne Kanalanschluss hängt das Bad an einer Kleinkläranlage. Bevor Sie Objekte und Leitungen erneuern, prüfen, ob die Anlage dem aktuellen Stand entspricht (biologische Stufe, wasserrechtliche Erlaubnis) – sonst verlangt das Landratsamt die Nachrüstung ohnehin. Auf der Jura-Hochfläche ist das Trinkwasser außerdem deutlich kalkhaltiger als im Rednitztal: Durchlauferhitzer, Armaturen und Duschköpfe verkalken schneller; ein Enthärter oder zumindest Armaturen mit Entkalkungsfunktion gehören dort ins Angebot.
Was die Badsanierung im Landkreis kostet
Richtwerte für ein Bad mit 5 bis 7 m², Komplettsanierung inklusive Entkernung, Installation, Elektrik, Fliesen, Objekten, Malerarbeiten und Entsorgung:
| Maßnahme | Kostenrahmen |
|---|---|
| Komplettsanierung Standard (Markenware mittlere Preislage) | 15.000–22.000 € |
| Komplettsanierung gehoben (bodengleich, große Formate, Dusch-WC, Fußbodenheizung) | 22.000–32.000 € |
| Zuschlag bodengleiche Dusche auf Holzbalkendecke (Auswechslung, Abdichtung, Statik) | +2.500–6.000 € |
| Strangsanierung Trinkwasser + Abwasser für das ganze Haus (ein Strang) | 8.000–20.000 € |
| Barrierearmer Umbau (bodengleich, Haltegriffe, breitere Tür, unterfahrbarer Waschtisch) | Zuschlag 2.000–6.000 €; Zuschüsse siehe unten |
| Gäste-WC 2–3 m² komplett | 6.000–10.000 € |
Welche Leitungen raus müssen und woran Sie Blei, verzinkten Stahl und zugesetzte Gussrohre erkennen, steht in Wasserleitungen und Bad im Altbau. Bleileitungen sind seit Januar 2026 verboten; in den Altstadthäusern des Landkreises aus der Zeit vor 1950 finden sie sich noch gelegentlich.
Förderung und Zuschüsse
Für das normale Bad gibt es keine Energieförderung – aber für barrierearme Umbauten: Bei anerkanntem Pflegegrad zahlt die Pflegekasse bis zu 4.180 Euro je Maßnahme als Zuschuss (§ 40 SGB XI, bei mehreren Pflegebedürftigen im Haushalt mehr); die KfW vergibt im Programm „Altersgerecht Umbauen“ (159) zinsgünstige Kredite bis 50.000 Euro. Handwerkerleistungen mindern außerdem die Steuer (20 Prozent der Arbeitskosten, maximal 1.200 Euro im Jahr, § 35a EStG). Wer das Bad ohnehin neu macht, sollte es barrierearm planen – der Mehrpreis ist jetzt klein, später groß. Mehr dazu: Treppenlift und barrierearmer Umbau im Landkreis Roth.
Reihenfolge: so vermeiden Sie das zweite Aufstemmen
- Elektrik prüfen – FI-Schutz im Bad ist Pflicht, alte Zweileiter-Installationen müssen raus. Siehe Elektrik im Altbau.
- Leitungen entscheiden – nur das Bad oder der ganze Strang? Wenn Küche und Gäste-WC am selben Strang hängen, jetzt mitmachen.
- Decke und Abdichtung – bei Holzbalkendecken vor dem Estrich klären, nicht danach.
- Lüftung – kleines Fenster oder keines: Abluftventilator mit Nachlauf einplanen, sonst Schimmel in der ersten Heizperiode.
- Dann Fliesen und Objekte.
Angebote von Badbetrieben aus der Region anfragen
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Aus Zimmerersicht: drei Punkte für das Angebot
- Steht die Abdichtung als eigene Position drin? Verbundabdichtung unter den Fliesen mit Dichtbändern an allen Ecken und Durchdringungen – bei Holzbalkendecke zusätzlich entkoppelt. „Fliesen inkl. Verlegung“ ohne Abdichtungsposition ist unvollständig.
- Wer öffnet und schließt die Decke? Bei bodengleicher Dusche auf Holzbalken braucht es den Zimmerer für die Auswechslung – fragen Sie, ob der Badbetrieb ihn mitbringt oder ob Sie ihn selbst koordinieren müssen.
- Vorwandinstallation statt Schlitze? In Sandstein- und Hohlblockwänden sind tiefe Schlitze statisch heikel und laut. Eine Vorwand kostet 10 cm Raum und spart Ärger, Staub und Rissbildung.
Häufige Fragen aus dem Landkreis
Kann ich das Bad vergrößern, indem ich die Wand zur Kammer rausnehme?
Im Siedlungshaus sind die meisten Innenwände nicht tragend, aber nicht alle – die Wand unter dem Firstpfosten oder einer Pfettenstütze trägt. Ein Blick in die Bauzeichnung oder ein kurzer Termin mit einem Statiker, bevor der Hammer kommt.
Wie lange dauert eine Komplettsanierung?
Drei bis fünf Wochen bei durchgeplanter Ausführung; mit Strangsanierung und Deckenarbeiten sechs bis acht. Planen Sie eine Ausweichlösung fürs Duschen ein.
Muss die Kleinkläranlage beim Badumbau erneuert werden?
Nicht wegen des Umbaus, aber wenn sie keine biologische Reinigungsstufe hat oder die Erlaubnis abgelaufen ist, kommt die Aufforderung vom Landratsamt ohnehin – meist 5.000 bis 12.000 Euro. Besser einplanen als überrascht werden.
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Alle Kostenangaben sind Richtwerte ohne Gewähr und ersetzen keine Begutachtung vor Ort. Stand: Oktober 2026.