Kurz gesagt: Wer im Landkreis Roth ein älteres Haus gekauft hat oder eines besitzt, trifft auf drei sehr unterschiedliche Haustypen – Siedlungs- und Einfamilienhäuser der 1950er bis 1980er Jahre im Nürnberger Umland (Wendelstein, Schwanstetten, Rednitzhembach, Roth, Büchenbach), Sandstein- und Fachwerkbauten in den Altstädten von Roth, Hilpoltstein, Spalt, Abenberg und Heideck, und die Jurahäuser mit ihren schweren Steindächern rund um Greding und Thalmässing. Jeder Typ hat eigene Sanierungsschwerpunkte, und für fast jedes Gewerk gibt es im Landkreis eine Besonderheit, die Sie vor der Angebotsanfrage kennen sollten. Diese Seite ordnet das – Gewerk für Gewerk – und führt Sie zu Angeboten von Fachbetrieben aus der Region.
Wer hier schreibt: Altbaumentor wird von einem Zimmerermeister aus Roth betrieben. Wir führen selbst keine Bau- oder Sanierungsarbeiten aus, nehmen keine Aufträge an und begutachten nicht vor Ort – wir erklären, worauf es bei den Häusern im Landkreis ankommt, und vermitteln über die Partnerformulare unseres Partners Aroundhome Angebote von Fachbetrieben aus der Region. Dafür erhalten wir eine Provision; für Sie ändert sich am Preis nichts, die Anfrage ist unverbindlich.
Für welche Orte diese Seite gilt
Der Landkreis Roth umfasst 16 Städte, Märkte und Gemeinden: Roth, Hilpoltstein, Greding, Heideck, Spalt, Abenberg, Allersberg, Thalmässing, Wendelstein, Büchenbach, Georgensgmünd, Kammerstein, Rednitzhembach, Rohr, Röttenbach und Schwanstetten. Die kreisfreie Stadt Schwabach liegt mitten im Landkreis und wird von denselben Betrieben bedient; was hier steht, gilt dort genauso – mit dem Unterschied, dass Schwabach ein eigenes Bauordnungsamt und eine eigene Denkmalschutzbehörde hat. Für alle 16 Landkreisgemeinden ist das Landratsamt Roth (Weinbergweg 1, Roth) Untere Bauaufsichts- und Untere Denkmalschutzbehörde. Bauanträge, Genehmigungsfreistellungen und denkmalrechtliche Erlaubnisse laufen dort; die Gemeinde selbst ist für Bebauungspläne und Gestaltungssatzungen zuständig.
Die drei Haustypen im Landkreis – und ihre typischen Baustellen
1. Siedlungs- und Einfamilienhäuser 1950–1985 (Nürnberger Umland, Roth, Hilpoltstein)
Der größte Teil der Häuser, die heute den Besitzer wechseln. Verputztes Ziegel- oder Hohlblockmauerwerk, oft einschalig 30 bis 36 cm, Betondachsteine aus den 1960er- bis 1980er-Jahren, Holzfenster mit erster Isolierverglasung, Öl- oder Gasheizung aus den 1990ern. Sanierungsschwerpunkte: Dach (Betondachsteine sind nach 45 bis 55 Jahren am Ende), Fenster und Rollladenkästen, Heizung, Elektrik ohne FI-Schutz, verzinkte Wasserleitungen. Die Fassade kommt zuletzt – und braucht vorher eine Energieberatung, weil einschaliges Mauerwerk zwischen WDVS und „so lassen“ eine echte Abwägung ist.
2. Sandstein-, Fachwerk- und Hopfenhäuser in den Altstädten (Roth, Hilpoltstein, Spalt, Abenberg, Heideck, Allersberg)
Burgsandstein im Sockel und Keller, darüber Fachwerk oder Sandsteinmauerwerk, in Spalt die hohen Hopfenhäuser mit mehrgeschossigen Trockenböden. Viele dieser Häuser stehen unter Denkmalschutz oder in einem geschützten Ensemble – dann braucht praktisch jede Maßnahme an der Außenhülle (Fenster, Dach, Fassade, Haustür) vorher eine Erlaubnis nach Art. 6 BayDSchG. Sanierungsschwerpunkte: feuchte Sandsteinkeller (Abdichtung von innen ist fast immer der falsche Weg), Innendämmung statt WDVS, Holzfenster in Denkmalqualität, Dachstuhl mit Schädlingsbefall. Hier entscheidet die Erfahrung des Betriebs mit historischer Bausubstanz, nicht der Preis.
3. Jurahäuser und Bauernhöfe im Süden (Greding, Thalmässing, Teile von Heideck und Hilpoltstein)
Auf der Jura-Hochfläche stehen die typischen Jurahäuser mit flach geneigten Legschieferdächern aus Kalkplatten, massiven Kalksteinwänden und kleinen Fenstern. Das Dach wiegt ein Vielfaches eines Ziegeldachs; Umdeckung, Dämmung oder Dachfenster sind hier Spezialistenarbeit und meist denkmalrechtlich begleitet. Die Höhenlage bringt außerdem mehr Schnee als das Rednitztal: Für Terrassendächer, Carports und Dachaufbauten gilt eine höhere Schneelast als in Roth oder Wendelstein. Auf vielen Höfen stehen Nebengebäude mit Asbest-Wellplatten, deren Entsorgung in jede Dachkalkulation gehört.
Anlaufstellen im Landkreis, die Sie vor der Angebotsanfrage nutzen sollten
- ENA – Unabhängige EnergieBeratungsAgentur des Landkreises Roth (im Landratsamt, Weinbergweg 1, 91154 Roth; Tel. 09171 81-4000; ena@landratsamt-roth.de). Seit 1995 die kommunale, herstellerneutrale Energieberatung des Landkreises, mit Bürgerberatungen in den Rathäusern der Gemeinden. Für die Grundsatzfrage „Welche Heizung, welche Dämmung, in welcher Reihenfolge?“ ist das der erste Termin – bevor Sie Angebote einholen, die Ihnen jeweils das eigene Produkt empfehlen. Den förderfähigen Sanierungsfahrplan (iSFP) und BAFA-Anträge stellt die ENA nicht aus; dafür brauchen Sie einen gelisteten Energieeffizienz-Experten (siehe Energieberatung im Landkreis Roth).
- Landratsamt Roth, Bauamt und Untere Denkmalschutzbehörde: Verfahrensfreiheit nach Art. 57 BayBO, Genehmigungsfreistellung, denkmalrechtliche Erlaubnis. Bei Häusern in Altstadtlagen vor jeder Außenmaßnahme eine formlose Anfrage stellen, ob das Haus in der Denkmalliste oder einem Ensemble steht.
- Ihre Gemeinde: Bebauungsplan und Gestaltungssatzung (Dachform, Dachfarbe, Einfriedungen, Stellplätze) – relevant für Carport, Terrassendach, Dacheindeckung und Fassadenfarbe.
- Verbraucherzentrale Bayern, Energieberatung: ergänzend zur ENA, telefonisch oder in Sprechstunden, bundesweites Servicetelefon 0800 809 802 400.
Gewerk für Gewerk: Was im Landkreis Roth besonders ist – und wo Sie Angebote bekommen
Zu jedem Gewerk gibt es eine eigene Seite mit Kostenrahmen, Landkreis-Besonderheiten, Förderung und Prüfpunkten für das Angebot. Die Buttons führen direkt zum jeweiligen Anfrageformular unseres Partners Aroundhome; Sie erhalten bis zu drei Angebote von Betrieben aus der Region, kostenlos und unverbindlich.
| Gewerk | Worauf es im Landkreis ankommt | Mehr dazu |
|---|---|---|
| Fenster & Haustür | Rollladenkasten mittauschen; Denkmal-Uw 1,3 in Altstadtlagen; Schallschutz an Bahnstrecke und A6/A9 | Fenster erneuern in Mittelfranken |
| Heizung / Wärmepumpe | Viele Ortsteile ohne Gasnetz; Wärmepumpe im Siedlungshaus prüfen; ENA-Beratung zuerst | Heizung tauschen im Landkreis Roth |
| Dach / Dachdecker | Betondachsteine der 1960er–80er am Ende; Legschiefer im Jura; Asbest auf Nebengebäuden; Schneelast nach Höhenlage | Dach sanieren im Landkreis Roth |
| Photovoltaik | Dach zuerst prüfen; Denkmal in Altstadtlagen seit 2023 meist erlaubnisfähig; Schneelastklasse im Jura; mit Wärmepumpe zusammen auslegen | Photovoltaik im Landkreis Roth |
| Fassade dämmen | Einschaliges Mauerwerk: WDVS oder lassen; Sandstein und Fachwerk nur Innendämmung; Energieberatung vorher | Fassade dämmen im Landkreis Roth |
| Bad & Leitungen | Kleine Siedlungsbäder; verzinkte Leitungen; bodengleiche Dusche auf Holzbalkendecke | Bad sanieren im Landkreis Roth |
| Terrassendach, Wintergarten, Carport | Verfahrensfrei nach Art. 57 BayBO bis 30 m² / 50 m²; Schneelast Jura vs. Rednitztal; Bebauungsplan | Terrassendach, Wintergarten, Carport im Landkreis Roth |
| Treppenlift / barrierearm | Halbgewendelte Siedlungstreppen; Pflegekasse 4.180 €; KfW 159 | Treppenlift und barrierearmer Umbau im Landkreis Roth |
| Energieberatung / iSFP | ENA kostenlos für die Grundsatzfrage; iSFP vom Energieeffizienz-Experten für Förderung | Energieberatung im Landkreis Roth |
Angebote von Fachbetrieben aus dem Landkreis Roth anfragen
Wählen Sie das Gewerk – das Formular fragt Ihre Postleitzahl ab und vermittelt Betriebe, die den Landkreis Roth bedienen (häufig aus Roth, Schwabach, Hilpoltstein, dem Nürnberger Süden oder dem Landkreis Weißenburg).
Fenster* Haustür* Heizung* Dachdecker* Photovoltaik* Fassadendämmung* Badsanierung* Terrassendach* Wintergarten* Carport* Treppenlift* Energieberater*
* Anzeige / Partnerlink zu Aroundhome – wir erhalten bei einer Anfrage eine Provision, für Sie entstehen keine Kosten.
Reihenfolge: Was im Landkreis-Haus zuerst dran ist
Die Reihenfolge ist überall dieselbe, nur die Gewichtung verschiebt sich je nach Haustyp: Beim Siedlungshaus zuerst Dach und Fenster, dann Heizung, zuletzt Fassade. Beim Sandstein-Altbau zuerst Feuchte (Keller, Sockel, Dachanschlüsse) und Denkmalabstimmung, dann Fenster und Innendämmung, Heizung meist mit Niedertemperatur-Vorlauf nur nach Hüllenverbesserung. Beim Jurahaus zuerst Dach und Tragwerk, alles andere danach. Wie Sie die Posten gewichten, zeigt der Sanierungsstau-Rechner; die Logik dahinter erklärt Nach dem Hauskauf sanieren: Reihenfolge, Kosten, Förderung.
Häufige Fragen aus dem Landkreis
Muss ich für Dach, Fenster oder Fassade in Roth oder Hilpoltstein einen Bauantrag stellen?
Für Instandsetzung und Austausch gleicher Art in der Regel nicht – diese Arbeiten sind verfahrensfrei. Anders bei Denkmälern und Ensembles (Erlaubnis nach BayDSchG), bei Änderung der Dachform oder -eindeckung, wenn eine Gestaltungssatzung gilt, und bei Anbauten wie Wintergärten. Im Zweifel eine formlose Anfrage ans Bauamt des Landratsamts.
Woher weiß ich, ob mein Haus unter Denkmalschutz steht?
Der Bayerische Denkmal-Atlas des Landesamts für Denkmalpflege ist online frei einsehbar; die Untere Denkmalschutzbehörde im Landratsamt bestätigt es auf Anfrage. In den Altstädten von Roth, Hilpoltstein, Spalt, Abenberg, Heideck und Greding ist die Wahrscheinlichkeit hoch.
Gibt es im Landkreis Roth eigene Förderprogramme?
Die großen Zuschüsse kommen vom Bund (BAFA, KfW, Steuerbonus § 35c). Einzelne Gemeinden legen zeitweise kommunale Programme auf (etwa für Zisternen, Dachbegrünung, Altbausanierung in Ortskernen); das wechselt und ist bei der jeweiligen Gemeinde oder der ENA zu erfragen. Verlassen Sie sich in der Kalkulation nur auf Bundesförderung.
Kommen die Betriebe aus dem Formular wirklich aus der Region?
Aroundhome vermittelt nach Postleitzahl an Partnerbetriebe, die das Gebiet bedienen. Das können Betriebe aus Roth oder Schwabach sein, aber auch aus Nürnberg, Ansbach oder Weißenburg. Fragen Sie beim ersten Kontakt nach Referenzen im Landkreis und bestehen Sie auf einem Vor-Ort-Termin vor dem Angebot – bei Altbauten ist ein Angebot nach Fotos nichts wert.
Alle Kostenangaben auf den verlinkten Seiten sind Richtwerte ohne Gewähr und ersetzen keine Begutachtung vor Ort. Stand: Oktober 2026.