Älteres Haus gekauft – oder kurz davor? Hier geht es um das, was danach kommt.
Bei einem älteren Haus entscheidet die Bausubstanz: Dachstuhl, Fenster, Heizung, Keller, Schadstoffe. Vor dem Kauf bestimmt sie den Preis, nach dem Kauf bestimmt sie, wofür Sie in den nächsten Jahren Geld ausgeben – und in welcher Reihenfolge. Altbaumentor erklärt beides aus der Sicht eines Zimmerermeisters: nüchtern, ohne Verkaufsversprechen, für Häuser vom Nachkriegsbau bis zum Haus aus den 1990ern.
In zwei Minuten: Was kommt auf Sie zu – und was ist zuerst dran?
Zustand je Bauteil wählen, Kostenspanne sehen, nächste Schritte zu Ihren Posten bekommen – Dach, Fenster, Heizung, Keller.
Nach dem Kauf: Sanierung planen
- Nach dem Hauskauf sanieren: Reihenfolge, Kosten, Förderung – warum Dach vor Fenster vor Fassade kommt und die Heizung zuletzt dimensioniert wird
- Sanierungspflichten nach dem Kauf (GModG 2026) – was mit Frist ab Eigentumsübergang zu tun ist
- Heizung nach dem Hauskauf: weiterlaufen lassen oder tauschen? – keine Austauschpflicht mehr, aber Zustand, Reihenfolge und ein sinkendes Förderfenster entscheiden
- Dach: Reparatur oder neu? Kosten Position für Position – auf unserer Dachseite dachmentor.de
- Fassade dämmen: WDVS, Kerndämmung oder Vorhangfassade – und wann Sie die Fassade besser lassen
- Elektrik im Altbau: Prüfpunkte, Umfang, Kosten – Bestandsschutz, Zweileiter, FI-Schutz, Zählerplatz für Wärmepumpe und Wallbox
- Wasserleitungen und Bad: Blei, verzinkter Stahl, Abwasser – Leitungen vor Bad, Bleifrist seit Januar 2026 abgelaufen
- Feuchter Keller: Ursache bestimmen, bevor Sie Angebote einholen
- Barrierearm umbauen: Treppenlift, bodengleiche Dusche, Türbreiten – Kosten, Pflegekasse, KfW und warum das vor Elektrik und Bad geplant gehört
Fenster und Haustür: meist der erste Posten
- Welche Fenster zuerst tauschen? Reihenfolge und Etappen
- Was kosten neue Fenster fürs ganze Haus? – Rechnung nach Anzahl, Material und Einbau
- Fenster-Förderung 2026: BAFA-Zuschuss oder Steuerbonus – was sich für Sie rechnet
- Alte Fenster aufarbeiten oder tauschen? Woran Sie es erkennen
- Kunststoff, Holz oder Holz-Alu – was zum Haus passt
- Fensterangebote vergleichen: die 8 Positionen, an denen Angebote auseinanderlaufen
- Haustür im Altbau tauschen: Kosten, Einbruchschutz, Förderung
- Fenster erneuern in Mittelfranken: Roth, Schwabach, Nürnberg, Fürth, Erlangen – Sandstein-Altbau, Siedlungshaus, Fachwerk: worauf es in der Region ankommt
Kein Gerüst, wenige Tage, sofort spürbar, förderfähig – deshalb stehen die Fenster bei den meisten älteren Häusern am Anfang. Über unseren Partner Aroundhome erhalten Sie bis zu drei Angebote von Fensterbauern aus Ihrer Region, kostenlos und unverbindlich: Fensterangebote vergleichen*
Sie wohnen im Landkreis Roth?
Siedlungshaus im Nürnberger Umland, Sandstein-Altbau in Roth, Hilpoltstein oder Spalt, Jurahaus bei Greding – die Häuser im Landkreis haben ihre eigenen Regeln, Anlaufstellen (ENA, Landratsamt, Denkmalschutz) und Fachbetriebe. Dafür gibt es eigene Seiten, Gewerk für Gewerk:
- Haus sanieren im Landkreis Roth – Übersicht aller Gewerke
- Heizung tauschen · Dach sanieren · Photovoltaik · Fassade dämmen · Bad sanieren
- Terrassendach, Wintergarten, Carport · Treppenlift und barrierearm · Energieberatung
Vor dem Kauf: Substanz prüfen und Preis verhandeln
- Altes Haus besichtigen: die Checkliste
- Dachstuhl prüfen beim Hauskauf
- Bohrmehl auf dem Dachboden: aktiver Befall oder alter Schaden?
- Holzbalkendecke schwingt oder hängt durch: Risiko?
- Typische Mängel nach Baujahr
- Schadstoffe im Altbau erkennen
- Bausachverständiger: Kosten und wann er sich lohnt
- Kaufpreis verhandeln mit Mängelliste
Sie wollen verkaufen statt sanieren
- Haus mit Sanierungsstau verkaufen: Wie viel Abschlag ist realistisch?
- Vor dem Verkauf sanieren oder nicht?
- Geerbtes Haus mit Mängeln verkaufen
- Mängel verschweigen: Haftung trotz Gewährleistungsausschluss
- Wie Gutachter Altbauten bewerten
Sie vermieten
Wer hier schreibt
Hinter Altbaumentor steht Andreas Dümler, Zimmerermeister aus Mittelfranken. Er beurteilt ältere Häuser dort, wo die teuren Überraschungen sitzen: auf dem Dachboden, im Keller, an der Substanz. Keine Werbetexte, keine Verkaufsversprechen – sondern das, worauf man bei einem alten Haus wirklich achten muss. Mehr über Altbaumentor
Rund ums Dach – Sanierung, Dämmung, Dachfenster – geht es auf unserer Schwesterseite dachmentor.de.
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